Très attendue par les professionnels du BTP et les investisseurs particuliers, la reconduction du dispositif fiscal Pinel jusqu’à fin 2022 fait partie intégrante du projet de loi de finances 2021.
Point sur les annonces concernant les autres domaines de l’immobilier.
Pinel neuf et anciens reconduits jusqu’à fin 2022
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Le « Pinel » qui permet d’avoir droit à une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ou à rénover, est reconduit jusqu’en 2022.
Reportez-vous à nos fiches pratiques Dispositif loi Pinel : les éléments à connaître et Le Pinel rénové, un dispositif peu connu.
Pas d’évolution des barèmes de l’IR et de l’IFI
À lire Préparez-vous : Une augmentation des loyers de 2,47 % prévue pour fin 2024 !
Les barèmes de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière n’évoluent pas pour 2021 (à l’exception de la prise en compte de l’inflation pour l’IR).
| Barème applicable sur les revenus 2021 | |
| TRANCHES MARGINALES D’IMPÔT SUR LE REVENU | TAUX D’IMPOSITION |
| Jusqu’à 10.084 € | 0 % |
| De 10.085 € à 25.710 € | 11 % |
| De 25.711 € à 73.516 € | 30 % |
| De 73.517 € à 158.122 € | 41 % |
| A partir de 158.123 € | 45 % |
Attention ! La loi de finances 2021 édicte les règles pour le barème d’impôt sur le revenu 2021, dont le solde sera calculé en 2022. Ne confondez pas avec le barème d’impôt sur le revenu 2020, dont le solde sera calculé en 2021.
| Barème de l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) | |
| VALEUR NETTE DU PATRIMOINE IMMOBILIER SOUMIS À L’IFI | TAUX D’IMPOSITION IFI |
| Valeur au-dessus de laquelle l’IFI est appliqué : 1.300.000 € | |
| Jusqu’à 799.999 € | 0 % |
| De 800.000 € à 1.300.000 € | 0,50 % |
| De 1.300.001 € à 2.570.000 € | 0,70 % |
| De 2.570.001 € à 5.000.000 € | 1 % |
| De 5.000.001 € à 10.000.000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10.000.000 € | 1,50 % |
N’hésitez pas à vous reporter à nos fiches IFI : comment ça marche ? , IFI : comment déterminer la valeur de vos actifs immobiliers et quelles sont les décotes applicables ? , IFI : quelles dettes déduire de la valeur du patrimoine immobilier taxable ?
Le bénéfice de MaPrimeRénov’ élargi
Pour booster la rénovation énergétique des logements, le dispositif MaPrimeRénov’ sera élargi, en 2021, à tous les ménages, sans conditions de revenus. Les propriétaires bailleurs y auront accès, tout comme les copropriétés. Comme nous vous l’avions signalé, les bailleurs intéressés par cette prime 2021 peuvent démarrer les travaux dès cet automne.
Le mode de calcul de l’APL modifié
Aujourd’hui, le montant de l’APL est calculé sur les revenus de l’année N-2. Cela signifie qu’en 2020, ce sont les revenus de 2018 qui ont été pris en compte. En 2021, le montant sera calculé en temps réel, sur la base des revenus de l’année en cours, avec une actualisation du calcul chaque trimestre. Voyez notre actualité : Réforme de l’APL… en avril, la crise recule les délais attendus.