Destinée aux propriétaires bailleurs, une application de gestion locative est un logiciel permettant de gérer seul sa location et ses locataires. Pratique et économique, cet outil numérique vous simplifie la vie de propriétaire tout en vous évitant de payer les frais d’une agence immobilière pour gérer votre bien immobilier à louer. Comment choisir une application de gestion locative ? Quelles sont les fonctionnalités indispensables au propriétaire bailleur ? Dans ce guide, GererSeul vous explique comment faire le bon choix.
Comment reconnaître une plate-forme de gestion locative ?
Dans le secteur immobilier, il existe de nombreuses plate-formes numériques. Aujourd’hui, tout le monde connaît les sites web mettant en relation acheteurs et vendeurs de biens immobiliers, ainsi que les applications diffusant les annonces d’agences immobilières à destination des candidats locataires à la recherche d’une maison en location ou d’un appartement à louer. Il y en a d’autres pour faire estimer son patrimoine immobilier par rapport au prix moyen du mètre carré dans la commune, par quartier, ou encore pour organiser un syndic de copropriété.
Une application de gestion locative est différente. Elle s’adresse uniquement au propriétaire bailleur et doit lui proposer des outils avancés pour gérer facilement et par soi-même tous les aspects de sa location. Contrat de location, états des lieux d’entrée et de sortie, calcul du montant des charges locatives, encaissement des loyers, courriers de contentieux, déclaration des revenus fonciers : nous allons voir quelles sont les fonctionnalités indispensables d’une vraie application de gestion locative immobilière.
Quelles sont les fonctionnalités d’une bonne application de gestion locative ?
Vous êtes propriétaire bailleur et avez besoin d’aide pour gérer votre investissement locatif au quotidien ? Un bon outil de gestion locative automatisée doit assurer pour vous un ensemble de tâches complexes concernant votre comptabilité de gestion immobilière, la relation avec votre locataire et vos démarches administratives.
Grâce à des fonctionnalités avancées et spécifiques, cette application doit donc vous simplifier la vie à chaque étape de votre gestion courante. Par exemple, voici les fonctionnalités automatiques configurées sur l’application GererSeul :
- édition du contrat de bail
- engagement de caution solidaire
- état des lieux d’entrée
- calcul du montant du loyer et des charges
- édition des avis d’échéance et quittances de loyer
- suivi des encaissements et des dépenses
- suivi des retards de paiement et loyers impayés
- révision du loyer et régularisation des charges
- lettre de préavis et de résiliation de bail
- état des lieux de sortie
- restitution du dépôt de garantie et arrêté des comptes
- édition de courriers administratifs
- aide à la déclaration de revenus locatifs, aide à la déclaration fiscale,
- etc.
L’avantage de la plate-forme de gestion locative en ligne gererseul est la richesse de ses fonctionnalités, alors que d’autres outils numériques n’en proposent que certaines, ainsi que son utilisation intuitive, c’est pourquoi GererSeul est ce qui se fait de mieux sur le marché immobilier locatif aujourd’hui.
GererSeul, l’application complète pour réussir votre gestion locative
La mise en location de votre patrimoine immobilier implique des connaissances précises et un suivi rigoureux chaque mois en tant que bailleur propriétaire, ce qui est très chronophage et peut paraître trop complexe quand on n’est pas agent immobilier. Ainsi, de nombreux bailleurs se résignent à signer un mandat de gestion locative et donc à payer de coûteux honoraires à une agence immobilière, ou autres frais de service de gestion locative à un mandataire administrateur de biens.
Malheureusement, confier la gestion locative de votre bien à un tiers peut réduire considérablement la rentabilité de votre patrimoine immobilier locatif, voire causer de fâcheux imprévus ! Pour éviter de lourds frais de gestion et de mauvaises surprises, de plus en plus de propriétaires utilisent GererSeul, l’application qui vous permet de gérer vos biens en location facilement, en conformité avec la Loi et les pratiques de bonne gestion d’un investissement locatif. Découvrez notre outil en ligne et ses fonctionnalités avancées de gestion de location immobilière.
Calcul du montant du loyer et des charges, suivi des dépenses et encaissements
Parce que tout le monde ne maîtrise pas les modes de calcul de la comptabilité des bailleurs propriétaires, GererSeul est paramétré pour vous aider à calculer le montant des loyers et charges en quelques clics. Notre logiciel de gestion comptable en ligne calcule automatiquement la révision annuelle du loyer chaque année (sur la base des indices annuels de l’Insee) et la régularisation des charges. Dans votre tableau de bord, vous pouvez en un coup d’œil suivre la gestion des loyers encaissés, le paiement des charges et les dépenses en travaux d’entretien ou de remise en état afin de connaître vos revenus mensuels et annuels réels.
Rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie
La signature du bail n’a jamais été aussi simple : renseignez les quelques informations nécessaires (nom du locataire, adresse du bien, etc.) et le contrat est généré, prêt à être imprimé et signé. De plus, GererSeul vous permet d’accéder en un clic à vos différents contrats de location en cours, de créer un avenant si besoin et de conserver en archive numérique les baux signés avec vos précédents locataires.
Édition des documents légaux et aide aux déclarations de revenus fonciers
Avis d’échéance, quittance de loyer, courriers de relances en cas de loyer impayé, préavis en cas de départ du locataire ou fin du bail, documents légaux en cas de litige (dette, sinistres, dégradations, détériorations, etc.) : GererSeul édite chaque document, courrier ou déclaration fiscale dont vous avez besoin pour une gestion administrative parfaite, en toute sérénité.
Agenda du propriétaire bailleur et alertes par e-mail. Pour gérer votre location avec réactivité, sans oublier la moindre échéance, GererSeul vous notifie par e-mail des actions à effectuer chaque mois. Des modèles pré-remplis vous sont proposés pour chaque démarche : recouvrement des loyers, etc. Chaque jour, vous savez quoi faire et quel document produire pour être dans les clous en tant que propriétaire bailleur. Vous voulez en savoir plus ? Essayez gratuitement GererSeul pendant 1 mois !