Si vous détenez un logement locatif placé sous un dispositif fiscal qui ne peut plus être choisi aujourd’hui (remplacé par le Pinel, le Denormandie ou Loc’Avantages), voici les montants plafonds de loyers des locataires valables pour l’année 2023.
Après avoir publié les actualisations 2023 des plafonds de loyers pour les dispositifs fiscaux toujours en cours (Pinel, Denormandie, Loc’Avantages), le ministère des Finances a publié l’actualisation 2023 pour les anciens dispositifs.
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L’information est diffusée de plus en plus tard… Fin juin cette année ! Si dans vos logements locatifs concernés, vous dépassez, depuis janvier dernier, le loyer plafond 2023, il va vous falloir ajuster en soustrayant du prochain loyer les sommes trop perçues de janvier à juin. A l’inverse, si vous n’avez pas perçu assez de loyers, vous pouvez faire un rattrapage en expliquant à votre locataire la raison. Un calcul et une opération indispensables, sous peine de prendre le risque d’une requalification fiscale qui vous ferait perdre les avantages accordés.
Important ! L’absence d’actualisation signifie que les plafonds n’ont pas été modifiés.
Les différentes zones
Voici à quoi correspondent les zones :
A bis : Paris et certaines communes d’Ile-de-France ;
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Zone A : autres villes d’Ile-de-France, Côte d’Azur (littoral Hyères-Menton), Genevois français ;
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Cluses, Saint-Malo…), pourtour de la Côte d’Azur, DOM, Corse et îles ;
Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones littorales ou frontalières chères, le reste de l’Ile-de-France ;
Zone C : reste du territoire.
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Si vous détenez des logements locatifs placés sous les dispositifs Besson, Robien, Borloo, Scellier, voici les plafonds à respecter.
Les plafonds de loyer 2023 pour le Besson neuf
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds de loyer mensuel / m², charges non comprises, sont fixés à :
| Zones | I bis | I | II | III |
| Plafonds | 17,96 € | 15,90 € | 12,29 € | 11,60 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Robien classique
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds de loyer mensuel / m², charges non comprises, sont fixés à :
| Zones | A | B | C |
| Plafonds | 25,08 € | 17,44 € | 12,57 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Robien recentré
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds de loyer mensuel / m², charges non comprises, sont fixés à :
| Zones | A | B1 | B2 | C |
| Plafonds | 25,08 € | 17,44 € | 14,27 € | 10,04 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Borloo ancien (conventionnement ANAH)
Déduction spécifique de 30 % (secteur intermédiaire) / Conventions conclues avant le 1er janvier 2015
| Zones | A | B | C |
| Plafonds | 20,06 € | 13,11 € | 9,51 € |
Déduction spécifique de 45 % ou 60 % (secteurs social et très social)
Conventions conclues avant le 1er janvier 2012
| A | B1 et B2 | C | |
| Secteur social | 7,24 € | 6,58 € | 5,92 € |
| Secteur très social | 6,85 € | 6,38 € | 5,70 € |
| Secteur social / Loyers dérogatoires | 10,84 € | 8,95 € | 6,99 € |
| Secteur très social / Loyers dérogatoires | 9,87 € | 7,65 € | 6,31 € |
Conventions conclues après le 1er janvier 2012
| A, A bis | B1 et B2 | C | |
| Secteur social | 7,19 € | 6,54 € | 5,85 € |
| Secteur très social | 6,81 € | 6,34 € | 5,66 € |
| Secteur social / Loyers dérogatoires | 10,74 € | 8,90 € | 6,93 € |
| Secteur très social / Loyers dérogatoires | 9,81 € | 7,59 € | 6,27 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Borloo neuf
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
| Zones | A | B1 | B2 | C |
| Plafonds | 20,06 € | 13,95 € | 11,42 € | 8,35 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Scellier métropole
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
Investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010
| A | B1 | B2 | |
| Secteur libre | 25,08 € | 17,44 € | 14,27 € |
| Secteur intermédiaire | 20,06 € | 13,95 € | 11,42 € |
Investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011
| A bis | A | B1 | B2 | C | |
| Secteur libre | 24,94 € | 18,49 € | 14,91 € | 12,17 € | 8,46 € |
| Secteur intermédiaire | 19,95 € | 14,79 € | 11,93 € | 9,74 € | 6,77 € |
Les plafonds de ressources des locataires pour le Scellier métropole
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne Seule (PS) | 52.991 € | 39.363 € | 36.082 € | 35.836 € |
| Couple (C), marié ou non | 79.196 € | 57.803 € | 52.986 € | 48.167 € |
| PS ou C avec 1 pers. à charge | 95.197 € | 69.197 € | 63.433 € | 57.665 € |
| PS ou C avec 2 pers. à charge | 114.030 € | 83.743 € | 76.768 € | 60.789 € |
| PS ou C avec 3 pers. à charge | 134.993 € | 98.290 € | 90.102 € | 81.907 € |
| PS ou C avec 4 pers. à charge | 151.901 € | 110.873 € | 101.634 € | 92.393 € |
| Par pers. suppl. à partir de la 5ème | + 16.932 € | + 12.594 € | + 11.545 € | + 10.495 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Scellier outre-mer
Investissements réalisés à compter du 27 mai 2009
| Départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélémy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna | |
| Secteur libre | 14,39 € | 17,99 € |
| Secteur intermédiaire | 11,65 € | 15 € |
Les plafonds de loyer 2023 pour le Cosse (conventionnement Anah)
Déduction spécifique de 15 %, 30 % ou 85 % (secteurs social et très social)
| A bis | A | B1 | B2 | C | |
| Secteur social | 12,76 € | 9,82 € | 8,45 € | 8,12 € | 7,54 € |
| Secteur très social | 9,94 € | 7,65 € | 6,59 € | 6,31 € | 5,85 € |
Remarque : Si les loyers exigés pour le bénéfice de l’avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés ci-dessus, il est rappelé que l’ANAH peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d’une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l’Anah pour connaître le plafond de loyer applicable à sa convention.