La Nouvelle-Aquitaine se distingue par ses paysages enchanteurs, sa riche culture et son ambiance agréable, attirant ainsi de nombreux investisseurs en quête d'opportunités profitables.
Pour 2025, cette région offre une multitude de zones prometteuses où réaliser des placements immobiliers rentables. Voici un aperçu des 10 villes incontournables pour vos investissements, alliant rentabilité attractive et qualité de vie. Des villes historiques aux pôles économiques dynamiques, découvrez où poser vos valises et optimiser votre patrimoine immobilier.
La Nouvelle-Aquitaine se distingue comme l’une des régions les plus attractives pour les investisseurs immobiliers en 2025. Grâce à son mélange de paysages diversifiés, son riche patrimoine culturel et un marché immobilier dynamique, elle propose une multitude d’opportunités d’investissement. Cet article vous présente les dix villes à considérer en Nouvelle-Aquitaine pour vos projets immobiliers, en se basant sur la rentabilité locative et le cadre de vie qu’elles offrent.
Les villes avec la plus haute rentabilité locative
Châtellerault, une opportunité à saisir
Située dans le département de la Vienne, Châtellerault se positionne en tête avec une rentabilité locative de 8,6 %. Avec une population d’environ 31 809 habitants, cette ville attire un nombre croissant de propriétaires, représentant 53 % des habitants. Le prix moyen d’un T2 est de 1 399 €/m², tandis que le loyer s’élève à 10 €/m².
Angoulême, la vitrine d’un patrimoine culturel
En prenant la deuxième place, Angoulême s’impose avec une rentabilité locative d’8 %. Connue pour son festival de bande dessinée, elle attire ainsi une population importante, avec un prix moyen de 1 715 €/m² pour un T2, et un loyer moyen de 11,05 €/m². Sa richesse culturelle et son faible coût de la vie font d’Angoulême une ville prisée par les investisseurs.
Limoges, la perle de la porcelaine
Limoges, célèbre pour sa porcelaine, se singe à n’importe quelle liste d’investissement avec une rentabilité d’environ 8 %. Cette ville, la plus peuplée de la Vienne avec 90 240 habitants, affiche un prix de vente moyen d’un T2 à 1 659 €/m² et un loyer moyen de 10,9 €/m². Limoges se présente comme un marché attractif et abordable pour les investisseurs.
Agen, ville aux charmes médiévaux
A mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, Agen attire également les investisseurs grâce à une rentabilité locative d’environ 7,7 %. Son prix de vente moyen pour un T2 est de 1 724 €/m², avec un loyer moyen se chiffrant à 11 €/m². Le riche patrimoine médiéval d’Agen ajoute à son attrait pour les acheteurs potentiels.
Les villes en plein essor économique
Niort, capitale des opportunités
Niort, située entre Bordeaux, Nantes et Poitiers, se distingue par un marché en plein essor. Avec une rentabilité locative de 6,9 %, un prix de vente moyen de 1 928 €/m² pour un T2 et un loyer moyen de 11 €/m², Niort assure un cadre de vie de qualité avec des opportunités d’emploi en constante augmentation, attirant ainsi de nouveaux résidents.
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Brive-la-Gaillarde, un cadre de vie agréable
Nichée entre collines verdoyantes, Brive-la-Gaillarde séduit grâce à son ambiance conviviale et son patrimoine gastronomique. Avec un rendement locatif de 6,8 %, la ville propose un prix de vente moyen d’un T2 à 1 843 €/m² et des loyers qui atteignent 10,5 €/m². Son cadre de vie agréable attire de nombreux investisseurs et familles.
Pau, à la croisée des chemins
Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, Pau constitue un point focal pour les investissements avec une rentabilité de 6,8 %. Le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 2 066 €/m², tandis que le loyer moyen est de 11,8 €/m². Son emplacement stratégique entre l’océan et la montagne en fait une ville attrayante tant pour les particuliers que pour les investisseurs.
Les villes estudiantines et familiales
Poitiers, la ville universitaire dynamique
Poitiers, avec sa population estudiantine de 25 000, est une ville en pleine croissance. Idéalement située, elle affiche une rentabilité locative de 6,2 %. Le prix moyen d’un T2 est de 2 279 €/m², avec un loyer à 11,9 €/m². Profondément ancrée dans la culture et l’histoire, Poitiers est une ville qui attire de nombreux investisseurs, répondant aux besoins d’une population étudiante croissante.
Bègles, le village urbain près de Bordeaux
Située sur la rive gauche de la Garonne, Bègles compte davantage de 30 000 habitants. Bien que son rendement locatif soit légèrement inférieur à 5,8 %, son prix de vente moyen d’un T2 est de 3 153 €/m² avec un loyer de 15,4 €/m². Cette ville, qui combine le cadre urbain et la tranquillité de la vie villageoise, se révèle être un choix idéal pour les familles.
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Pessac, une ville aux multiples atouts
Pessac finalise notre liste avec une rentabilité de 5,8 %. Proche de Bordeaux, Pessac présente un prix de vente d’environ 3 250 €/m² pour un T2, et un loyer se chiffrant à 15,7 €/m². Avec une forte offre éducative et culturelle, Pessac est aussi bien prisée par les familles que par les étudiants.
La Nouvelle-Aquitaine offre un cadre propice aux investissements immobiliers en 2025, avec des villes variées répondant aux aspirations de chaque investisseur. Que ce soit à travers des villes à forte rentabilité comme Châtellerault ou des localités familiales comme Pessac, la région regorge de pépites à découvrir.
Les meilleures villes pour investir en Nouvelle-Aquitaine en 2025
La Nouvelle-Aquitaine se positionne comme un terrain de choix pour les investisseurs immobiliers en 2025, grâce à sa diversité de paysages, son patrimoine culturel riche et son dynamisme économique. Qu’il s’agisse de centres urbains en pleine expansion ou de communes offrant un cadre de vie agréable, la région présente un vaste éventail d’opportunités. Les rendements locatifs attractifs contribuent également à séduire les investisseurs potentiels.
En tête de liste, Châtellerault se démarque par sa rentabilité locative exceptionnelle, atteignant près de 8,6 %. Avec un marché immobilier très abordable, elle apparaît comme une excellente option pour les placements immobiliers. Viennent ensuite des villes comme Angoulême et Limoges, qui allient histoire, culture et attractivité pour les locataires. Ces villes connaissent un intérêt croissant, notamment en raison de leur richesse en services et en infrastructures.
De plus, la géographie avantageuse d’Agen et de Niort en fait des points stratégiques pour les investisseurs souhaitant capter une clientèle variée. Chacune de ces villes présente des caractéristiques uniques qui peuvent intéresser une diversité de locataires, des étudiants aux jeunes actifs.
Enfin, des villes telles que Pau, Poitiers, Brive-la-Gaillarde, Bègles, et Pessac viennent compléter ce palmarès avec des rendements locatifs intéressants malgré un prix d’entrée dans le marché plus élevé. Chacune de ces localités contribue à l’attrait global de la Nouvelle-Aquitaine, faisant de la région un endroit incontournable pour tout investisseur en quête d’opportunités rentables pour l’année 2025.