Le choix de la colocation peut représenter plusieurs bénéfices au propriétaire d’un logement. Tant sur le plan pratique que financier et fiscal.
Le propriétaire d’un logement susceptible d’accueillir plusieurs personnes peut être confronté à un choix : faut-il privilégier la recherche d’une famille ou bien opter pour la colocation ? Le deuxième choix peut en effet s’avérer très pertinent.
La colocation est-elle avantageuse pour le propriétaire ?
Le choix de la colocation présente beaucoup d’intérêts pour le propriétaire : un marché porteur, des avantages fiscaux, une certaine sécurité à recevoir ses revenus à chaque échéance et une gestion plus tranquille des départs anticipés grâce à la clause de solidarité.
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Un logement en colocation représente plusieurs loyers
Il ne s’agit pas de recevoir le montant d’un loyer multiplié par le nombre de colocataires. Car si ceux-ci choisissent la colocation, c’est parce qu’elle représente des économies. Le loyer est généralement divisé par le nombre de locataires, avec une légère bonification en faveur du propriétaire.
Toutefois, le principal avantage est que plusieurs locataires contribuent au règlement du loyer et que cela représente une certaine garantie. Il est rare que tous les locataires se retrouvent au même moment en impossibilité de payer leur logement. En outre, si une clause de solidarité est présente dans le contrat de location, le propriétaire a l’assurance de recevoir le montant intégral des loyers.
La gestion des départs est assurées par les colocataires
Il peut arriver qu’un des colocataires doit quitter le logement bien avant l’échéance du bail. Dans le cadre d’un contrat de colocation collectif, le colocataire partant est tenu de régler sa part de loyer et de charges jusqu’à l’arrivée d’un nouveau colocataire. S’il ne veut pas se retrouver à régler deux loyers pendant quelques mois, le partant a donc intérêt à rechercher lui-même son remplaçant.
Si le partant est en incapacité de payer la part de loyer d’un logement qu’il n’occupe plus, la clause de solidarité oblige les colocataires restant à régler cette part. Il est donc dans leur intérêt également de trouver au plus vite un nouveau colocataire. Cela représente un sacré gain de temps pour le propriétaire qui n’a pas à gérer les recherches de locataire, les visites et les états des lieux.
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La colocation est une formule très recherchée
Très développée à l’étranger, notamment dans les pays anglo-saxons, la colocation a mis un certain temps avant de s’imposer en France. Aujourd’hui, elle est devenu un mode de location très répandu, et pas seulement chez les étudiants. Les jeunes actifs représentent une grande part de la population des colocataires, de même que les personnes en situation de transition, c’est-à-dire les professionnels en mobilité, les personnes entre deux emplois ou celles qui viennent de se séparer. Les auto-entrepreneurs individuels et les professionnels indépendants apprécient également la colocation tout comme les célibataires et les retraités.
Le marché de la colocation est donc très important. Il devient plus rentable de louer un appartement ou une maison de trois chambres à des colocataires plutôt qu’à une famille. Dans les villes étudiantes, la demande reste très forte.
Des avantages fiscaux pour le propriétaire en colocation
Le propriétaire qui partage en colocation le logement dans lequel il réside peut bénéficier de certains avantages fiscaux. Si le logement est également la résidence principale du (ou des) locataire(s) et que le logement est meublé, si, en outre, le loyer ne dépasse pas les plafonds fixés par l’administration fiscale, le propriétaire peut se retrouver exonéré d’impôts sur ses revenus locatifs.
En somme, la colocation représente pour le propriétaire une sécurité financière plus importante qu’avec un locataire unique. La clause de solidarité, si elle est bien présente dans le contrat de location, garantit de surcroît l’intégralité du revenu.
Quels inconvénients la colocation pour le propriétaire ?
Si la colocation présente beaucoup d’avantages pour le propriétaire, elle peut aussi être source en certaines occasions de quelques tracas. Le turn-over des colocataires peut être très important et nécessite d’être pris en main afin de ne pas se laisser déborder. En outre, il est bien connu que plus un logement voit passer de locataires, plus il se dégrade. Des travaux de réparations doivent donc être engagés plus souvent qu’à l’ordinaire.
L’autre problème auquel peut être confronté le propriétaire est la mauvaise ambiance entre colocataires. Si ceux-ci entretiennent des relations conflictuelles, cela peut devenir un cauchemar. Il est recommandé au propriétaire d’ériger un règlement intérieur et des règles internes de colocation, tout en évitant de s’immiscer dans ce qui relève de la vie privée des colocataires. Une charte de bonne conduite peut également être d’un grand secours.