Le logement que l’on souhaite louer doit se distinguer de la concurrence. Le propriétaire qui cherche à louer son bien doit toujours être soucieux des désirs du futur locataire.
Pour que le rendement du logement soit durable, il est nécessaire que celui-ci soit entretenu et valorisé. L’objectif est de faire de la maison ou de l’appartement proposé le premier choix du locataire, et que celui-ci accepte de payer le juste prix pour une location de qualité.
Valoriser son bien locatif en fonction du marché
La première étape de la valorisation d’un bien locatif est la compréhension du marché. Une analyse du marché local permet de définir les besoins des locataires et leurs envies. Quels sont les logements qui attirent les locataires ? Pour quelles raisons ? Le propriétaire doit comprendre ce qui s’articule derrière un bon rapport qualité-prix. Un loyer abordable n’est intéressant pour le locataire que s’il trouve un certain niveau de confort.
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La stratégie consiste à étudier tous les logements voisins présentant les mêmes caractéristiques que celui mis en location. Cette étape permet de définir au mieux le loyer moyen du quartier et de noter ce qui fait la différence dans le choix des locataires : le type d’équipement, la consommation, la qualité de vie, l’impact sur l’environnement, la proximité avec les commerces et les transports, etc. Il ne faut pas hésiter à lire les annonces, à consulter les agences et à visiter les logements en recherche de locataires.
Il faut également conformer son logement aux normes en vigueur, en respectant les critères de la Loi ELAN de 2018 mais aussi la performance énergétique imposée par la loi Climat et Résilience.
Améliorer la qualité de son logement
Pour améliorer la qualité du logement que l’on souhaite mettre en location, il est nécessaire d’entreprendre des travaux d’amélioration. Ces travaux permettent d’ajouter de la valeur au bien et de définir un montant de loyer plus intéressant.
Parmi les travaux d’amélioration qui ont le meilleur impact sur la clientèle, nous trouvons la rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bain. Il s’agit de pièces que l’on estime secondaires à tort et qui ont tendance à être dégradées par rapport aux autres pièces du logement comme le séjour ou la chambre. L’installation d’une cuisine équipée du confort moderne et l’optimisation de la salle de bain apporte un plus significatif au logement. A condition bien entendu que les travaux soient réalisés avec soin et des matériaux de qualité.
Un travail doit également être réalisé sur l’isolation du logement. La consommation énergétique est devenue un élément clé de la location, notamment depuis l’instauration du DPE, diagnostic de performance énergétique. Les locataires sont très sensibles à l’impact écologique, mais aussi aux économies à faire sur le chauffage, la climatisation, l’électricité, etc. L’État lui-même encourage ses travaux avec à des aides financières pour les particuliers, notamment le dispositif MaprimeRenov.
Valoriser l’environnement du logement
Si l’intérieur du logement est important, l’extérieur ne doit pas être négligé. La locataire apprécie que ce qu’il voit de sa fenêtre soit agréable et bien entretenu. Lorsqu’il visite une maison, le visiteur jette un œil particulièrement sévère sur la terrasse, la pelouse, le jardin, les parterres autour de la maison. Si cette partie a bien été entretenue, c’est la garantie d’une qualité de vie durable.
Dans un appartement en copropriété, il faut veiller à ce que l’entretien des parties extérieures soit bien réalisé. Les haies bien taillées, la pelouse parfaitement tondue, les fleurs et les plantes mises en valeur.
Optimiser l’aménagement intérieur
Le propriétaire d’un logement doit toujours garder en tête les possibilités d’amélioration de l’intérieur d’un logement. Il est important notamment que le logement propose des solutions de rangement. Les placards sont très appréciés, mais aussi les solutions de rangement astucieuses où le gain de l’espace est mis en avant.
Idéalement, l’intérieur d’un logement doit également se montrer flexible. Le locataire doit bénéficier d’une certaine liberté dans la disposition de son mobilier. Les logements convertibles obtiennent les faveurs des locataires qui peuvent aménager leur habitat selon leurs goûts.
En ce qui concerne le matériel, il est important que celui-ci soit moderne et en parfait état de marche. Les prises d’électricité doivent être nombreuses tout en restant discrètes. La connexion internet doit être optimisée. Dans le cas d’un meublé, les équipements obligatoires ne doivent pas ressembler à de la seconde main.
Rédiger une annonce de qualité
Enfin, pour attirer les locataires, il est nécessaire de valoriser le logement grâce à une annonce de qualité. Il est important de décrire les atouts du logement et ne pas hésiter à indiquer quels travaux et aménagements récents ont été réalisés. Bien entendu, les photographies qu’illustrent les annonces doivent être de qualité. Faire appel à un professionnel peut être une bonne idée.