L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un outil indispensable pour les bailleurs comme pour les locataires.
Publié chaque trimestre par l’INSEE, il permet de réviser les loyers des logements à usage d’habitation selon l’évolution du coût de la vie. Instauré pour garantir une revalorisation encadrée, il s’inscrit dans un cadre légal strict, en particulier la loi du 6 juillet 1989.
Dans cet article, vous trouverez :
- Les dernières valeurs de l’IRL publiées par l’INSEE
- La méthode de calcul de la révision de loyer
- Des exemples chiffrés concrets
- Les règles spécifiques selon les territoires et les types de logements
- Un historique complet des valeurs de l’IRL depuis 2006
Dernier Indice de Référence des Loyers (IRL) connu
| Année | Trimestre | Valeur IRL | Date de publication | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | T1 | 145,47 | 15/04/2025 | +1,40 % |
| 2024 | T4 | 144,64 | 15/01/2025 | +1,82 % |
| 2024 | T3 | 144,51 | 15/10/2024 | +2,47 % |
| 2024 | T2 | 145,17 | 12/07/2024 | +3,26 % |
| 2024 | T1 | 143,46 | 12/04/2024 | +3,50 % |
| 2023 | T4 | 142,06 | 16/01/2024 | +3,50 % |
| 2023 | T3 | 141,03 | 13/10/2023 | +3,49 % |
| 2023 | T2 | 140,59 | 13/07/2023 | +3,50 % |
| 2023 | T1 | 138,61 | 14/04/2023 | +3,49 % |
Source : INSEE
Qu’est-ce que l’Indice de Référence des Loyers ?
L’IRL est un indice calculé par l’INSEE. Il reflète la moyenne sur les douze derniers mois de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Sa base 100 est fixée au 4e trimestre 1998.
Mis en place par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, l’IRL encadre la révision des loyers pour les contrats de location :
- de logements loués vides ou meublés
- à usage de résidence principale
L’application de l’IRL est conditionnée à la présence d’une clause d’indexation dans le contrat de bail.
Pour approfondir : Révision annuelle des loyers : les indices à surveiller
Comment calculer l’augmentation d’un loyer avec l’IRL ?
Pour appliquer une augmentation de loyer, il faut suivre une méthode simple, à condition qu’une clause de révision figure dans le contrat de location.
Formule de calcul :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL ÷ Ancien IRL)
Exemples pratiques
Exemple 1 :
- Loyer actuel : 800 €
- IRL à la signature (T2 2023) : 140,59
- IRL à la date anniversaire (T2 2024) : 145,17
Nouveau loyer = 800 × (145,17 ÷ 140,59) = 825,92 €
Exemple 2 :
- Loyer actuel : 650 €
- Ancien IRL (T1 2022) : 133,93
- Nouvel IRL (T1 2023) : 138,61
Nouveau loyer = 650 × (138,61 ÷ 133,93) = 672,18 €
Quelle date d’indice choisir pour la révision ?
La date à retenir dépend du contrat de location.
- Si une date de révision est précisée dans le bail, on utilise l’indice du trimestre correspondant.
- Si aucune date n’est indiquée, l’indice applicable est celui du trimestre précédant la date anniversaire du bail.
Exemple : Un bail signé le 10 septembre 2023, sans date de révision précisée, pourra être révisé le 10 septembre 2024 en utilisant l’indice du 2e trimestre 2024, publié en juillet.
Spécificités régionales et cas particuliers
Différences entre Métropole, Corse et Outre-mer
| Zone géographique | IRL T4 2024 | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Métropole | 144,64 | +1,82% |
| Outre-mer | 141,86 | +1,82% |
| Corse | 140,48 | +1,82% |
Certaines zones ont été concernées par des plafonnements temporaires (notamment jusqu’au 1er trimestre 2024), visant à contenir l’augmentation excessive des loyers dans un contexte inflationniste.
À lire : Fiscalité Airbnb 2025 : imposition pour locations meublées touristiques
Le cas des logements énergivores
Depuis août 2022, l’indexation des loyers est interdite pour les logements classés F ou G au DPE, conformément au décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021. Cette règle s’applique aux nouveaux contrats comme aux renouvellements.
Exceptions :
- Réalisation de travaux permettant une sortie de l’étiquette F ou G
- Signature d’un bail mobilité ou bail professionnel
Voir aussi notre dossier sur le décret décence logement.
Cas des dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie…)
Les loyers des biens soumis à des dispositifs de défiscalisation sont plafonnés. L’IRL peut être utilisé pour réévaluer le loyer, mais il ne doit jamais conduire à dépasser les plafonds réglementaires.
En cas de dépassement :
- Perte d’avantage fiscal
- Risque de redressement
Questions fréquentes sur l’IRL
L’application de l’IRL est-elle automatique ?
Non. L’augmentation doit être prévue dans le bail et réclamée par le bailleur dans un délai d’un an à compter de la date prévue.
Peut-on appliquer l’IRL dans une zone soumise à l’encadrement des loyers ?
Oui, mais sous réserve que le nouveau loyer ne dépasse pas les plafonds fixés par décret. Cela concerne notamment Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux…
Pour plus de détails : Comment procéder à la révision des loyers en 2025 ?
Historique complet des valeurs de l’IRL depuis 2006
L’IRL a connu des hausses variables, avec des pics marqués en période d’inflation. Vous pouvez consulter le tableau complet des valeurs IRL dans le fichier associé ou sur le site de l’INSEE.
Historique complet des valeurs de l’IRL
Ce tableau présente l’évolution chronologique de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) depuis 2006, permettant aux propriétaires et locataires de consulter l’historique complet des valeurs pour référence.
| Année | Trimestre | Valeur IRL | Date de publication | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | ||||
| 2024 | T4 | 144,64 | 15/01/2025 | +1,82% |
| 2024 | T3 | 144,51 | 15/10/2024 | +2,47% |
| 2024 | T2 | 145,17 | 12/07/2024 | +3,26% |
| 2024 | T1 | 143,46 | 12/04/2024 | +3,50% |
| 2023 | ||||
| 2023 | T4 | 142,06 | 16/01/2024 | +3,50% |
| 2023 | T3 | 141,03 | 13/10/2023 | +3,49% |
| 2023 | T2 | 140,59 | 13/07/2023 | +3,50% |
| 2023 | T1 | 138,61 | 14/04/2023 | +3,49% |
| 2022 | ||||
| 2022 | T4 | 137,26 | 13/01/2023 | +3,50% |
| 2022 | T3 | 136,27 | 14/10/2022 | +3,49% |
| 2022 | T2 | 135,84 | 13/07/2022 | +3,60% |
| 2022 | T1 | 133,93 | 15/04/2022 | +2,48% |
| 2021 | ||||
| 2021 | T4 | 132,62 | 14/01/2022 | +1,61% |
| 2021 | T3 | 131,67 | 15/10/2021 | +0,83% |
| 2021 | T2 | 131,12 | 13/07/2021 | +0,42% |
| 2021 | T1 | 130,69 | 15/04/2021 | +0,09% |
| 2020 | ||||
| 2020 | T4 | 130,52 | 15/01/2021 | +0,20% |
| 2020 | T3 | 130,59 | 15/10/2020 | +0,46% |
| 2020 | T2 | 130,57 | 16/07/2020 | +0,66% |
| 2020 | T1 | 130,57 | 15/04/2020 | +0,92% |
| 2019 | ||||
| 2019 | T4 | 130,26 | 15/01/2020 | +0,95% |
| 2019 | T3 | 129,99 | 15/10/2019 | +1,20% |
| 2019 | T2 | 129,72 | 11/07/2019 | +1,53% |
| 2019 | T1 | 129,38 | 11/04/2019 | +1,70% |
| 2018 | ||||
| 2018 | T4 | 129,03 | 15/01/2019 | +1,74% |
| 2018 | T3 | 128,45 | 11/10/2018 | +1,57% |
| 2018 | T2 | 127,77 | 12/07/2018 | +1,25% |
| 2018 | T1 | 127,22 | 12/04/2018 | +1,05% |
| 2017 | ||||
| 2017 | T4 | 126,82 | 12/01/2018 | +1,05% |
| 2017 | T3 | 126,46 | 12/10/2017 | +0,90% |
| 2017 | T2 | 126,19 | 13/07/2017 | +0,75% |
| 2017 | T1 | 125,90 | 13/04/2017 | +0,51% |
| 2016 | ||||
| 2016 | T4 | 125,50 | 12/01/2017 | +0,18% |
| 2016 | T3 | 125,33 | 12/10/2016 | +0,06% |
| 2016 | T2 | 125,25 | 13/07/2016 | 0,00% |
| 2016 | T1 | 125,26 | 13/04/2016 | +0,06% |
| 2015 | ||||
| 2015 | T4 | 125,28 | 14/01/2016 | -0,01% |
| 2015 | T3 | 125,26 | 15/10/2015 | +0,02% |
| 2015 | T2 | 125,25 | 16/07/2015 | +0,08% |
| 2015 | T1 | 125,19 | 16/04/2015 | +0,15% |
| 2014 | ||||
| 2014 | T4 | 125,29 | 15/01/2015 | +0,37% |
| 2014 | T3 | 125,24 | 15/10/2014 | +0,47% |
| 2014 | T2 | 125,15 | 11/07/2014 | +0,57% |
| 2014 | T1 | 125,00 | 11/04/2014 | +0,60% |
| 2013 | ||||
| 2013 | T4 | 124,83 | 15/01/2014 | +0,69% |
| 2013 | T3 | 124,66 | 16/10/2013 | +0,90% |
| 2013 | T2 | 124,44 | 12/07/2013 | +1,20% |
| 2013 | T1 | 124,25 | 12/04/2013 | +1,54% |
| 2012 | ||||
| 2012 | T4 | 123,97 | 11/01/2013 | +1,88% |
| 2012 | T3 | 123,55 | 13/10/2012 | +2,15% |
| 2012 | T2 | 122,96 | 13/07/2012 | +2,20% |
| 2012 | T1 | 122,37 | 13/04/2012 | +2,24% |
| 2011 | ||||
| 2011 | T4 | 121,68 | 13/01/2012 | +2,11% |
| 2011 | T3 | 120,95 | 13/10/2011 | +1,90% |
| 2011 | T2 | 120,31 | 13/07/2011 | +1,73% |
| 2011 | T1 | 119,69 | 14/04/2011 | +1,60% |
| 2010 | ||||
| 2010 | T4 | 119,17 | 14/01/2011 | +1,45% |
| 2010 | T3 | 118,70 | 14/10/2010 | +1,10% |
| 2010 | T2 | 118,26 | 15/07/2010 | +0,57% |
| 2010 | T1 | 117,81 | 14/04/2010 | +0,09% |
| 2009 | ||||
| 2009 | T4 | 117,47 | 14/01/2010 | -0,06% |
| 2009 | T3 | 117,41 | 14/10/2009 | +0,32% |
| 2009 | T2 | 117,59 | 17/07/2009 | +1,31% |
| 2009 | T1 | 117,70 | 14/04/2009 | +2,24% |
| 2008 | ||||
| 2008 | T4 | 117,54 | 15/01/2009 | +2,83% |
| 2008 | T3 | 117,03 | 15/10/2008 | +2,95% |
| 2008 | T2 | 116,07 | 17/07/2008 | +2,38% |
| 2008 | T1 | 115,12 | 16/04/2008 | +1,81% |
| 2007 | ||||
| 2007 | T4 | 114,30 | 14/02/2008 | +1,36% |
| 2007 | T3 | 113,68 | 14/02/2008 | +1,11% |
| 2007 | T2 | 113,37 | 14/02/2008 | +1,24% |
| 2007 | T1 | 113,07 | 14/02/2008 | +1,44% |
| 2006 | ||||
| 2006 | T4 | 112,77 | 14/02/2008 | +1,59% |
| 2006 | T3 | 112,43 | 14/02/2008 | +1,68% |
| 2006 | T2 | 111,98 | 14/02/2008 | +1,73% |
| 2006 | T1 | 111,47 | 14/02/2008 | +1,67% |
Source : INSEE. Base 100 au 4ème trimestre 1998. Dernière mise à jour : Janvier 2025.
Pour toute modification de bail ou notification d’augmentation de loyer liée à l’IRL, consultez nos modèles d’avenants au contrat de bail (3€) et nos modèles de lettres pour une communication officielle avec votre locataire.
Base 100 au 4e trimestre 1998.
Dernière mise à jour : janvier 2025.
Notification au locataire
L’augmentation de loyer doit être formalisée auprès du locataire. Il est conseillé d’utiliser une lettre écrite, envoyée en recommandé ou remise en main propre.
Des modèles de lettres sont disponibles dans notre rubrique Lettres de gestion locative.
La clause d’indexation dans le bail
Pour que la révision du loyer soit possible, une clause d’indexation doit figurer dans le bail. En cas d’oubli ou de modification, un avenant peut être signé.
Nos modèles d’avenants au contrat de bail (tarif : 3 €) sont disponibles ici : Avenants Gererseul
En résumé
- L’IRL permet d’augmenter un loyer dans un cadre légal strict.
- Il est publié chaque trimestre par l’INSEE.
- La révision dépend d’une clause contractuelle et d’une notification du bailleur.
- Certaines restrictions s’appliquent (logements énergivores, zones tendues).
- Des outils existent pour aider à formaliser ces démarches (lettres, avenants…).