A quelques jours des premières interdictions de louer qui vont tomber sur les passoires thermiques, petit rappel sur l’aide financière pour les travaux de rénovation.
Le dispositif MaPrimeRenov’ a été mis en place par l’État en 2020 afin d’encourager les propriétaires de logement à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cette opération s’inscrit dans le cadre de la transition écologique avec pour objectif d’éradiquer les passoires thermiques au cours de la prochaine décennie.
Comment faire la demande MaPrimeRenov’ en 2025 ?
Le dispositif MaPrimeRenov’ est ouvert pour deux types de projets : le Parcours par geste pour les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux d’isolation, de ventilation ou de chauffage, et le Parcours accompagné (ou Rénovation d’ampleur) pour les projets de travaux plus importants.
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Depuis mai 2024, le dispositif Parcours par geste est accessible pour les travaux dits mono-gestes, c’est-à-dire un seul chantier. Cette mesure provisoire devait prendre fin le 31 décembre 2024, mais un décret publié en décembre a repoussé l’échéance d’un an. A compter du 1er janvier 2026, il sera obligatoire de changer d’équipement de chauffage et/ou de production d’eau chaude pour obtenir MaPrimeRénov’.
Le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours par geste sera disponible, en 2025, pour les travaux réalisés dans une maison individuelle, même si celle-ci est classée F ou G par le DPE (il ne sera d’ailleurs pas nécessaire de fournir le DPE pour faire une demande). A partir de 2026, les travaux entrepris dans les passoires thermique devront adopter le dispositif Parcours accompagné.
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRenov’ en 2025 ?
La liste exhaustive des travaux qui donnent droit aux dispositifs MaPrimeRénov’ est précisée sur le site du service public. Elle concerne tant le Parcours par geste que la Rénovation d’ampleur. Ces travaux peuvent être résumés dans trois grandes catégories :
- les travaux d’isolation des murs, des combles et de la toiture ;
- les travaux liés au chauffage du logement, à l’installation d’une chaudière et à la production d’eau chaude ;
- l’installation d’un système de VMC, ventilation mécanique contrôlée, double flux autoréglables ou hygroréglables.
Quels sont les montants de MaPrimeRenov’ en 2025 ?
Le montant MaPrimeRenov’ accordé pour les Parcours par geste ou les Parcours accompagnés de rénovation d’ampleur dépendent des revenus du demandeur. Il est en outre possible d’ajouter d’autres aides publiques ou privées. Les revenus des foyers sont classés en quatre catégories : revenus supérieurs, revenus intermédiaires, revenus modestes et revenus très modestes.
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Pour les foyers aux revenus supérieurs, le montant de la prime et des aides associées représente 50% des travaux. Pour les revenus intermédiaires et modestes, ce montant couvrira 80% des travaux. Pour les foyers aux revenus très modestes, la prise en charge des travaux pourra être intégrale.
De l’importance des travaux de rénovation énergétique
Le dispositif MaPrimeRenov’ fait partie intégrante d’un un vaste plan de transition écologique amorcé par le pays, dont l’objectif est d’éradiquer les passoires thermiques d’ici 2034. A ce titre, le DPE, diagnostic de performance énergétique, a pris une importance considérable dans le cadre de la location immobilière.
En plus de renseigner le locataire sur le niveau de consommation du logement, ainsi que son impact sur l’environnement, le DPE est désormais opposable. Certains logements, en fonction du DPE, se retrouvent interdits d’être mis en location. C’est le cas des logements classés G à partir du 1er janvier 2025. Les locataires occupants pourront rester jusqu’au terme du bail mais celui-ci ne pourra être reconduit. Le logement ne pourra en outre pas accueillir de nouveaux locataires avant que des travaux de rénovation ne soient entrepris (avec ou sans MaPrimeRenov’).
L’État donne dix ans aux propriétaires pour entreprendre des travaux de rénovation dans leurs logements, avec l’objectif d’atteindre un DPE de classe D. A partir de 2028, les logements classés F ne pourront, à leur tour, être mis en location. Ensuite, les logements classés E subiront la même interdiction en 2034.
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L’intérêt du dispositif MaPrimeRenov’ est d’inciter les propriétaires à entreprendre au plus vite des travaux de rénovation. Il est prévu que l’opération prenne fin à l’issue de l’année 2025. Rien n’indique ensuite qu’elle se poursuivra dans les années futures.