Afin de réduire les coûts de la transition écologique pour les particuliers, le gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides. Cependant, certaines aides sont soumises à des conditions, qui peuvent s’appliquer aux locataires tout comme aux propriétaires bailleurs.
Les aides des propriétaires bailleurs en 2023
La prime énergie pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs ont droit à la prime énergie afin de rénover leurs biens immobiliers. Il n’y a que deux conditions afin de pouvoir toucher cette aide :
- le logement doit avoir été construit il y a plus de deux ans
- les travaux de rénovation énergétique doivent être effectués par un artisan certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE)
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Ces aides sont issues d’un programme permettant à l’État de faire financer les travaux de rénovation des particuliers par les fournisseurs d’énergie. En effet, ceux-ci se voient remettre un certain nombre de Certificats d’Économies d’Énergie, communément appelés CEE, ce qui leur permet d’aider les particuliers dans leurs travaux. Afin de bénéficier de la meilleure prime énergie pour vos rénovations, vous pouvez utiliser un comparateur CEE.
Allant jusqu’à plus de 5 000 €, la prime énergie permet de pouvoir isoler son logement ou de changer de moyen de chauffage, mais pas uniquement. En effet, vous pouvez également l’utiliser afin de financer la pose de panneaux solaires sur le toit d’un bâtiment !
À l’heure où de plus en plus de locataires cherchent des biens qui ne consomment pas trop, utiliser sa prime énergie pour rénover son bien immobilier permet donc de se distinguer du reste du marché. De plus, un certain nombre de propriétaires devront rénover leurs biens dans tous les cas, étant donné que les logements ayant reçu un mauvais DPE ne seront plus louables légalement. Afin de toucher une prime énergie pour vos travaux, n’hésitez pas à trouver le fournisseur d’énergie qu’il vous faut.
MaPrimeRenov’ pour les propriétaires bailleurs en 2023
L’autre aide la plus connue est MaPrimeRenov’. Celle-ci va jusqu’à 20 000€ et elle permet de fortement vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique ! Pour les propriétaires bailleurs, vous pouvez faire la demande d’une prime pour trois de vos biens immobiliers au maximum.
Le montant exact que vous allez toucher avec MaPrimeRenov’ sera ensuite calculé en fonction de votre niveau de salaire et du gain environnemental créé par les travaux. Ainsi, une rénovation énergétique qui permet de drastiquement réduire la consommation moyenne d’électricité d’un logement permettra de toucher une aide importante. Vous pouvez réduire cette moyenne en remplaçant les radiateurs grille-pain d’un logement par une pompe à chaleur plus économe, par exemple.
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Enfin, dernier aspect et non des moindres, MaPrimeRénov’ ne peut être touchée que pour des travaux dans les parties privatives d’un bien. Impossible donc de faire appel à cette aide pour rénover les parties communes d’un immeuble par exemple.
Quelles sont les autres aides pour les propriétaires ?
Mis-à-part la prime énergie et MaPrimeRénov’, qui sont les deux aides les plus importantes, l’état a également mis en place d’autres mesures afin de faire baisser la facture finale de vos travaux de rénovation énergétique. On peut ainsi parler de l’éco-prêt à taux zéro. Celui-ci permet d’emprunter jusqu’à 15 000 € pour la rénovation d’un aspect de votre logement sans avoir à payer de taux d’intérêt. Allant jusqu’à 30 000 € si vous réalisez trois types de travaux chez vous, remplacement de la chaudière et isolation des murs et du toit par exemple, l’éco-prêt à taux zéro est à demander à votre banque. Il faut pour cela arriver avec les devis des travaux, réalisés au préalable. Après avoir contracté le prêt, vous avez alors jusqu’à trois ans pour réaliser les travaux.
Vous pouvez enfin demander un déficit foncier pour les bailleurs. Cette aide n’est applicable que si le montant des rénovations énergétiques que vous engagez est supérieur au montant de vos revenus fonciers. Vous pouvez alors déduire la différence de vos impôts. Cette aide, particulièrement intéressante lorsqu’elle est cumulée avec les autres, n’est assujettie qu’à une seule condition. Il faut, en effet, que votre bien immobilier soit loué pendant au moins trois ans.
Vous l’aurez compris, il n’y a donc que des avantages à demander les aides de l’État afin de rénover énergétiquement son bien immobilier, en plus d’être éco-responsable.