Les assurances habitation ne prennent pas en charge le traitement préventif ou l’extermination de punaises de lits, à l’exception de celle de Luko, présentant une garantie dédiée optionnelle. Depuis quelques semaines, un contrat d’assurance dédié à ce problème est proposé, offrant donc une deuxième possibilité de se garantir contre ce fléau.
L’invasion de punaises de lits dans un logement locatif est une véritable calamité pour un bailleur. Lorsqu’elles sont détectées dans un logement, il faut agir au plus vite, avant qu’elles ne prolifèrent. Le temps joue contre vous… si vous attendez trop, la lutte sera beaucoup plus lourde à mener et coûtera plus chère. De fait, l’éradication peut coûter des centaines d’euros ou même plus si le relogement du locataire s’avère nécessaire, pendant un temps.
Création de la première assurance « punaises de lits »
La garantie Luko
Face à la multiplication des logements infestés, la jeune compagnie d’assurance Luko – créée en 2018 – avait été la première, en 2021, à mettre en place une garantie optionnelle « nuisibles » (punaises de lits, rats, frelons, etc.) dans son contrat multi risques habitation (à noter que Gererseul vous fait bénéficier d’une remise immédiate de 10 € sur cette assurance MRH). Cette garantie propose de prendre en charge les frais d’extermination par un professionnel. Le relogement si, à la suite du traitement, il est conseillé de quitter quelque temps son logement, est également pris en charge par Luko. Cet accompagnement est inclus dans le pack « Luko Esprit en paix ». Les tarifs variant selon de multiples paramètres, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de notre partenaire.
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Le contrat dédié de Badbugs/IMA
Désormais, une autre solution est accessible sur le marché, lancée par Badbugs avec le groupe IMA (Inter Mutuelles Assistance). Cette assurance couvre les frais de traitement professionnel du logement en cas d’infestation (à hauteur de 500 € / an), ainsi que le relogement des locataires pendant une nuit (le temps de la pose des produits), à hauteur de 80 € / personne), ainsi qu’une prise en charge psychologique, jusqu’à 5 séances par téléconsultation. Le coût revient à 24 € / an. N’hésitez pas à vous renseigner si cette offre vous intéresse.
A noter ! La résolution du problème peut parfois coûter beaucoup plus cher, lorsque l’invasion de punaises de lits est conséquente… C’est pourquoi il est important d’agir dès les premiers signes, lorsqu’une seule pièce est à traiter…
Attention ! Comme toute assurance, celle-ci exige que le logement ne soit pas déjà infesté pour être souscrite. Logique : on ne souscrit pas une assurance automobile après un accident…
Les assurances multi risques habitation ne couvrent pas ce risque
A l’exception de Luko qui possède une offre, les assurances habitation ne couvrent pas, en effet, ce sinistre qui peut, pourtant, être grave de conséquences financières pour vous, bailleurs. De fait, en plus du coût du traitement pour éradiquer le problème (y compris le relogement temporaire du locataire, le cas échéant), vous pouvez subir une vacance entre deux baux ou un désintérêt de la part de locataires « se passant le mot »…
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Le locataire est responsable de l’éradication si la présence de punaises de lits est de sa faute
Lorsque le logement est vide (en attente d’une première location ou entre deux baux, par exemple), il est primordial de les éradiquer rapidement afin de pouvoir mettre rapidement le logement en location. Dans tous les cas, si le locataire entrant s’aperçoit de la présence de punaises de lits à son arrivée, ce sera à vous de régler le problème.
En revanche, si les punaises de lits apparaissent en cours de bail par la « faute » du locataire, c’est à lui de s’occuper du problème. Encore faut-il que vous arriviez à prouver que c’est lui qui les a apportées dans le logement… Pas si facile comme nous l’indiquions dans notre article Punaises de lits : est-ce au bailleur de payer l’éradication ?
Faites de la prévention !
Mieux vaut prévenir que guérir… Surveiller ses logements locatifs, notamment meublés, lorsqu’ils sont vides de locataires est important. C’est d’autant plus judicieux si vous êtes un multipropriétaire louant sur des plateformes telles qu’Airbnb. Le changement incessant de locataires multiplie les « malchances » de voir arriver ces nuisibles.
De même, éviter d’y installer des meubles récupérés dans la rue semble être une bonne idée…
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N’hésitez pas, pour tous les conseils concernant la gestion de vos biens immobiliers, à vous reporter à nos articles présents dans notre Guide pratique du propriétaire bailleur malin, découpé en 4 chapitres :
- Avant ma location ;
- Pendant ma location ;
- Les sujets fiscaux et légaux ;
- Les soucis avec le locataire.
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