On les confond parfois, et, pourtant, les deux documents sont différents et utilisés dans des situations distinctes. L’audit énergétique ne remplace pas le DPE, et inversement ! Découvrez les différences entre DPE et Audit énergétique !
Le DPE et l’audit énergétique informent sur la consommation énergétique du logement et abordent tous deux les travaux d’amélioration…
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la consommation énergétique d’un logement ou d’un immeuble, calcule ses émissions de gaz à effets de serre, et préconise des travaux d’amélioration, le cas échéant. L’audit énergétique a le même objectif, mais de façon plus ambitieuse, détaillant et personnalisant beaucoup plus, y compris dans le domaine des travaux à réaliser.
… mais l’audit est beaucoup plus détaillé
Les informations du DPE sont représentées par une « étiquette énergie », classant chaque habitation sur une échelle de A à G en fonction de ses performances énergétiques. A est la meilleure note. Le DPE intègre aussi des recommandations générales sur les travaux à envisager pour améliorer les résultats. Ces informations restent, toutefois, synthétiques, pas assez précises pour détenir toutes les clés d’une rénovation énergétique performante.
L’audit énergétique, lui, fait plusieurs dizaines de pages, détaillées et personnalisées. Il compile toutes les informations concernant le logement ou le bâtiment, y compris le comportement de ses habitants, et met en exergue ses points faibles. Il propose un plan d’action chiffré pour une opération de travaux, présenté via plusieurs scénarios. Ceux-ci expliquent l’ordre dans lequel les travaux doivent être effectués, les aides que le propriétaire ou la copropriété sont susceptibles d’obtenir, et donnent une idée du futur montant (abaissé) des factures. L’audit est donc un excellent allié des personnes souhaitant passer à l’action et entreprendre des travaux de rénovation énergétique conséquents.
En résumé, si le DPE vous permet de vous faire une 1ère idée des performances énergétiques et environnementales de votre logement et vous donne des pistes d’amélioration, l’audit énergétique, lui, vous permet de bénéficier d’une analyse très poussée et de conseils personnalisés, incluant même des informations sur le financement de l’opération de travaux, via d’éventuelles subventions et crédits aidés… Un allié de taille, donc, si vous souhaitez entamer des travaux.
Une utilisation différente
Le DPE est obligatoire pour vendre un bien ou pour le louer. Il intègre le dossier de diagnostic technique (DDT), au même titre que d’autres diagnostics comme L’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS), Le diagnostic électrique, Le diagnostic gaz, Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP) ou encore Le diagnostic amiante sur les parties privatives (DAPP). Il doit dorénavant figurer sur les annonces de vente ou de location afin que le futur propriétaire ou locataire soit informé des performances énergétiques du logement qu’il va habiter ou louer.
L’audit énergétique, lui, très utile comme nous l’avons dit, pour tout projet de rénovation, est obligatoire :
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pour la vente de certains logements très énergivores . A noter que le calendrier initial a pris du retard et que l’audit énergétique deviendra obligatoire pour la vente de maisons ou de biens en monopropriété classés F ou G dans le DPE, à partir du 1er avril 2023. Il devra obligatoirement être transmis aux acquéreurs potentiels lors de leur 1ère visite, afin qu’ils achètent en toute connaissance de cause et qu’ils puissent, le cas échéant, chiffrer le montant de travaux.
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pour l’obtention de certaines subventions publiques comme Ma Prime Rénov Rénovation Globale, Coup de pouce « Rénovation performante d’une maison individuelle », etc.
Reportez-vous sur le site du service public pour tous les détails.
Un coût plus élevé pour l’audit !
C’est logique ; la quantité de travail n’étant pas la même, la réalisation d’un DPE coûte moins cher que celle d’un audit énergétique.
Dans le 1er cas, la facture tourne autour de 150 €.
Dans le 2ème, elle est souvent supérieure à 500 €. A noter que les foyers à faible revenus peuvent se voir proposer une aide publique d’environ 500 €.
Le DPE et l’audit énergétique ont, toutefois, tous les deux une durée de validité de 10 ans.
Des professionnels différents interviennent
Les deux documents sont réalisés par des professionnels différents détaille le site immofix.com.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier qui doit détenir une certification adéquate. Ce professionnel intervient essentiellement dans le cadre d’une construction, d’une vente immobilière ou d’une mise en location. Pour vérifier que le diagnostiqueur est bien certifié, connectez-vous au site du service public qui vous permet d’accéder à un annuaire des diagnostiqueurs certifiés.
L’audit énergétique, lui, est réalisé par un technicien thermicien travaillant pour un bureau d’étude thermique. Il intervient dans le cadre de projets de rénovation énergétique et de construction. Il analyse la consommation énergétique des bâtiments, recherche des solutions techniques pour l’optimiser, et conseille ses clients pour mettre en œuvre ces solutions. Pour mener à bien sa mission, il utilise des outils de calcul et des appareils de mesure très spécifiques.
Les deux documents ne bénéficient pas des mêmes garanties
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie que les acquéreurs potentiels peuvent se retourner contre le vendeur si l’étiquette énergie est erronée. En revanche, les informations sur les travaux recommandés ne sont qu’indicatives.
Le bureau d’étude thermique, lui, a une obligation de résultats après la réalisation des travaux. La consommation énergétique observée doit être celle annoncée lors de la préconisation des travaux de rénovation énergétique. Attention ! Les audits énergétiques doivent donc être couverts par une garantie décennale qui, en cas de défaut de performance énergétique, prendra en charge tous les frais de réparation. Assurez-vous de la présence de cette garantie décennale si vous faites appel à un technicien thermicien.