L’investissement dans un parking est une opération qui peut être rentable. Elle ne manque en tout cas pas d’atouts.
Si certains logements sont dotés d’un emplacement qui permet au locataire d’y stationner son véhicule, ce n’est pas le cas de toutes les habitations, notamment dans les grandes villes. C’est pourquoi ont été créés des emplacements indépendants sous la forme de parking, de garage ou de box, que chacun peut utiliser moyennant une location.
Le terme de “parking” (qui veut dire stationnement en anglais) est généralement utilisé tant pour décrire un emplacement qu’un ensemble d’emplacements. Selon les sources, il englobe également les garages et les boxes. Ici, nous utiliserons le terme de “place de parking” pour décrire un emplacement seul délimité par un marquage au sol, et le terme général d’”emplacement” pour couvrir l’ensemble des garages, boxes et places de parking. Le terme de “parking”, enfin, décrira un ensemble de places de parking.
Comment investir dans un emplacement de parking ?
Si l’emplacement est lié à un logement, il est régi par le contrat de location. S’il est indépendant, il relève des contrats de louages tels que définis par les articles 1708 et suivants du Code civil. En ce qui concerne l’investissement dans un parking, il convient de distinguer ce qui définit la place de parking, le garage ou le box.
- Le garage est un emplacement fermé, doté de murs et d’un toit, où l’on peut stationner et abriter son véhicule.
- La place de parking est un emplacement délimité par un marquage au sol, dans un endroit généralement composé de plusieurs emplacements, à ciel ouvert ou couvert.
- Le box est comparable à un garage à ceci près qu’il peut ne pas être destiné au stationnement d’un véhicule (on peut l’utiliser pour ranger des meubles notamment).
L’investissement dans une place de parking, un garage ou un box présente de nombreux avantages : il est peu coûteux, rentable et nécessite peu d’entretien.
Investir dans un parking est un investissement peu coûteux
Le coût d’achat d’une place de parking, d’un box ou d’un garage n’est pas très onéreux. Bien entendu, comme dans l’immobilier, l’emplacement sera plus cher à Paris qu’en province, et moins cher dans les petites agglomérations. Selon le site de référence Monsieur Parking, les emplacements destinées à la location sont vendus à hauteur de 30.000 € de moyenne dans la capitale. A Lyon, Marseille et Toulouse, la moyenne du prix d’achat est plus proche des 20.000 €. Ensuite, le tarif varie selon la situation de l’emplacement, la localité, sa fréquence d’utilisation et son rendement. Il s’agit donc d’un investissement abordable pour un particulier, plus accessible par exemple qu’un logement à louer.
La mise en location d’un parking est rentable
En plus d’un investissement abordable, une place de parking, le box ou le garage représentent une rentabilité intéressante. Quelle que soit la localité où il se trouve, l’emplacement génère un rendement locatif qui oscille entre 4% et 6%. En outre, après quelques années, elle peut générer une forte plus-value à la revente.
La gestion d’un emplacement est légère
La location d’une place de parking, d’un garage ou d’une box représente beaucoup moins de contraintes qu’une location immobilière. Pas de locataire qui appelle pour un problème quelconque, pas de diagnostic technique, peu de travaux à accomplir, sinon la porte du garage ou du box à changer en cas de détérioration. Il faut éventuellement compter les charges liées à l’entretien global du parking ou de l’immeuble. Pour un investissement tranquille, l’achat d’un emplacement de stationnement est la solution idéale.
Quels inconvénients dans l’investissement d’un parking ?
Qui dit avantages ajoute forcément inconvénients. Comme toute médaille à son revers, l’investissement dans une place de parking présente quelques désavantages.
- L’âge d’or des places de parking est terminé. Si l’investissement a représenté de fructueuses affaires dans le passé, ce n’est plus le cas aujourd’hui où le marché s’est démocratisé et stabilisé. Les récits d’enrichissements importants grâce aux emplacements de parking font désormais partie du passé, voire de la fable.
- Les loyers d’une place de parking sont peu élevés. Dans la plupart des villes de France, une place de parking se loue en moyenne 50 € par mois. Bien entendu, cela dépassera les 100 € dans certains quartiers des grandes villes de France, et cela atteindra allègrement les 250 € dans quelques arrondissements parisiens. Toutefois, le rendement reste durablement intéressant quel que soit l’emplacement.
- La gestion locative d’une place de parking est relativement chère. Peu d’agences de gestion locative ont d’appétence pour la location des places de parkings. Cela représente peu d’intérêt sur le plan financier par rapport à l’immobilier, y compris dans les transactions. Ainsi, les professionnels qui acceptent la gestion des places de parking peuvent élever le coût de leurs prestations.