Après avoir longtemps augmenté, les tarifs de l’immobilier à Paris ont tendance à stagner, voire à baisser légèrement. Quelle attitude adopter pour les investisseurs ? Paris est-elle toujours attractive pour le locatif ?
Paris sera toujours Paris, c’est du moins ce que prétend une chanson hors d’âge. Dans le domaine de l’immobilier, Paris reste en effet un vivier d’opportunités dans le locatif. Il faut toutefois rester vigilant, toujours tâter la conjoncture et se renseigner sur les perspectives. D’autant que la période actuelle est particulière avec l’imminence des Jeux olympiques de 2024.
Doit-on investir dans le locatif à Paris ?
Investir dans l’immobilier locatif dans la capitale française est traditionnellement considéré comme une bonne affaire. L’investissement présente peu de risques, les locataires sont rarement de mauvais payeurs et le logement peut être rapidement revendu avec une intéressante plus-value.
Toutefois, acheter un logement à Paris représente un coût largement plus élevé que dans les autres villes de France. Le rendement locatif à proprement parler est relativement faible et l’ancienneté des immeubles parisiens implique beaucoup de frais d’entretien.
En 2023, les investisseurs sont assaillis par quelques interrogations. Si le prix de l’immobilier a toujours augmenté à Paris, une stagnation semble s’installer durablement et certains bâtiments perdent un peu de leur valeur marchande.
Un petit historique s’impose. D’avril 2014 à octobre 2020, le prix du mètre carré parisien est passé, selon le Figaro Immobilier, d’une moyenne générale de 8.925 € à 11.934 €. Depuis cette date, il n’a cessé de baisser (très légèrement) pour passer sous le seuil des 11.500 € en août 2021, puis atteindre 11.064 € en mai 2023, ce qui le ramène au niveau de mai 2019.
Quels risques d’investir dans l’immobilier à Paris ?
Investir aujourd’hui à Paris peut représenter une bonne opportunité si l’on mise sur une reprise de l’augmentation des prix dans le futur. Mais aucune boule de cristal ne peut garantir que le marché immobilier évoluera dans ce sens dans les prochaines années. Paris a connu quelques baisses similaires dans le passé, mais elles n’ont pas duré plus de six ans. Qu’en sera-t-il pour celle que l’on vit aujourd’hui ?
Le risque est une donnée courante dans l’investissement locatif. Toutefois, il est moins important à Paris qu’ailleurs. Même si la capitale subit quelques stagnations, l’idée d’un écroulement significatif des prix relève de la science fiction. Paris reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier.
Paris est-elle toujours attractive ?
La capitale française n’est pas près de perdre de son attractivité. Si les grandes villes de province s’efforcent de devenir des métropoles attirantes et pleines d’opportunités, aucune ne peut prétendre encore faire de l’ombre à Paris, ville lumière où se trouvent toujours les meilleures grandes écoles et les entreprises qui donnent les meilleurs emplois.
La population d’étudiants et de cadres d’entreprises à la recherche d’un logement sur Paris reste importante et n’importe quel logement trouvera preneur à des tarifs très intéressants (pour le propriétaire). Les revenus locatifs sont garantis et les risques d’impayés beaucoup plus faibles qu’en province.
De par sa typologie, le prix de l’immobilier parisien peut difficilement s’écrouler. Il n’y a plus de place dans la capitale pour construire de nouveaux immeubles. Les logements actuels ne subiront pas de concurrence dans un proche avenir et n’auront pas besoin de baisser leurs prix pour trouver preneur.
Un optimisme mesuré
Une légende tenace laisse entendre que Paris pourrait perdre ses habitants. Les épisodes de confinement et de conversion au télétravail ont fait réfléchir les riverains sur l’opportunité de quitter la capitale pour un habitat plus espacé loin des contraintes de la capitale. Il s’agit toutefois d’un phénomène assez marginal, qui ne risque aucunement de vider Paris de ses habitants. Bien après la crise sanitaire, le nombre de demandes de location reste supérieur à l’offre.
Paris a également la réputation d’être sale et quelque peu insalubre. On peut compter toutefois sur les municipalités et même sur l’État pour rendre à la capitale sa splendeur passée. Car les Jeux olympiques se profilent. Si l’événement est plutôt propice aux travaux de part et d’autre de la capitale, on peut raisonnablement penser qu’à l’approche d’un événement qui sera diffusé dans le monde entier, les autorités tiendront à valoriser tous les aspects de leur ville.
Historiquement, les Jeux olympiques ont toujours eu un impact positif sur le marché immobilier de la ville-hôte. Un optimisme mesuré peut donc guider les investisseurs vers la capitale. Il est important, avant de prendre une décision, de se tenir au courant des humeurs du marché et de solliciter plusieurs avis d’experts sur la question.