La loi sur le logement ELAN, votée le mardi 16 octobre 2018, (voyez notre actualité La loi sur le logement (ELAN) a été adoptée mardi dernier) a créé un nouveau type de bail de courte durée. A qui pouvez-vous le proposer ? Comment fonctionne-t-il ? Réponses.
La naissance de ce bail mobilité fait suite à une volonté des Pouvoirs Publics de faciliter l’accès au logement à des personnes « mobiles » ayant besoin de se loger temporairement. Auparavant, la durée la plus courte possible était de 9 mois avec le bail de location meublée réservée aux étudiants.
Qui peut signer un bail mobilité ?
Aujourd’hui, en tant que bailleur, vous ne pouvez proposer aucun bail adapté aux besoins de logement à court terme de ces locataires potentiels. La justification du statut du locataire lui permettant de signer un bail mobilité est à noter dans le contrat de location. Le locataire devra pouvoir justifier cette éligibilité en vous présentant, par exemple, une convention de stage ou de formation ou un contrat d’apprentissage ou de travail saisonnier.
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Quel loyer ce bail peut-il proposer ?
Le loyer sera totalement libre pour le premier bail, mais dans les zones tendues (vérifiez si votre logement locatif en fait partie sur le site des Pouvoirs Publics), il sera encadré à la relocation, c’est-à-dire qu’il ne pourra pas être augmenté par rapport au loyer appliqué au locataire précédent.
Les charges seront calculées forfaitairement, de manière proportionnée par rapport à la liste habituelle des charges pouvant être récupérées auprès du locataire.Vous ne pourrez pas exiger une provision sur charges à régler avec le loyer. Il vous faut donc calculer le plus justement possible et dès la signature du bail, le montant du forfait de charges à inscrire dans le contrat de bail. Reportez-vous à notre dossier «Comment fixer le montant des charges locatives ? »
Quelle durée peut avoir un bail mobilité ?
Désormais, un bail pourra être signé pour une durée encore plus courte : 1 à 10 mois seulement.. Un locataire ayant signé un bail originel de 10 mois ne pourra pas le renouveler.
Le bail prenant fin automatiquement, vous n’aurez pas, au terme de celui-ci, à donner un congé officiel au locataire, comme c’est le cas habituellement, ni à justifier d’un quelconque motif pour récupérer le logement. Le locataire, de son côté, pourra vous envoyer son congé à tout moment, en respectant simplement un préavis d’un mois.
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Quelles caractéristiques ce bail mobilité présente-t-il ?
Bien que nouveau, ce bail est intégré rétroactivement à la loi du 6 juillet 1989 déterminant les règles de la location classique nue ou meublée. Ce nouveau contrat est soumis aux mêmes protections réglementaires que le bail meublé étudiant.
S’il respecte les principales conditions de cette loi, il est toutefois plus souple. Pas question de déroger, par exemple, à l’obligation de fournir à votre locataire un logement « décent », ou de lui présenter les diagnostics techniques. Mais, impossibilité par ailleurs, pour vous bailleur, de réclamer un dépôt de garantie, ou, en cas de colocation, d’insérer une clause de solidarité entre locataires dans le bail.
Pour plus d’informations sur contrat de location meublée, les critères d’un logement, le diagnostic technique ainsi que sur le dépôt de garantie reportez-vous aux dossiers ci-dessous:
- «Les spécificités du contrat de location meublée : contenu, durée, fiscalité, résiliation ».
- «Logement décent : définition, obligations, critères à respecter »
- «Les diagnostics gaz et électricité obligatoires pour louer en 2018»
- «Dépôt de garantie : définition, encadrement, montant, versement, restitution»
En contrepartie de l’absence de dépôt de garantie, l’Etat propose aux bailleurs signant ce type de bail de bénéficier d’une assurance gratuite – la garantie Visale – les couvrant contre le risque de loyers impayés, mais aussi contre celui de la dégradation éventuelle des lieux. Toutes les informations sur cette garantie se trouvent dans notre dossier : «Garantie Visale : définition, intérêt, conditions d’accès, démarches à effectuer, remboursement des impayés ».
Quel est l’intérêt des bailleurs de signer un bail mobilité ?
D’abord, tout simplement, la possibilité de louer votre logement pour une très courte période si vous ne souhaitez pas le louer toute l’année. Cela peut notamment vous intéresser si vous possédez un logement dans une zone touristique que vous souhaitez utiliser vous-même quelques semaines par an.
L’opportunité de profiter d’une caution gratuite ensuite, puisque la garantie Visale ne vous coûte rien.
Bien entendu, dès qu’ils seront publiés, ces décrets d’application conforteront tous ces points et nous pourrons vous proposer le bail mobilité sur notre plateforme.
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