Une récente étude de Homepilot montre que les frais globaux de gestion locative en IDF représentent en moyenne un mois et demi de loyer par an. Ces frais sont trop importants et pénalisent le rendement de vos biens immobiliers déjà touchés par le coût d’une réglementation très lourde.
Heureusement, il y a Internet !
Les chiffres sont éloquents : pour l’exemple d’un loyer charges comprises de 1.500 €, les frais complets de gestion locative coûtent en moyenne 2.207 € / an TTC. Ceux-ci se décomposent en 3 éléments :
- la recherche d’un locataire
- la gestion locative
- l’assurance loyers impayés
La recherche d’un locataire coûte environ un mois de loyer (parfois un mois et demi).
La gestion locative par un professionnel coûte 7,4 % TTC du loyer (ces frais varient de 5 % à 12 % d’une agence à l’autre). L’assurance coûte 2,5 % TTC du loyer (là encore entre 1,8 % et 4 % selon l’agence).
Au total, pour un loyer de 1.500 €, cela représente donc 2.207 € en moyenne par an, soit 12,3 % du loyer charges comprises. Dans certaines agences les frais peuvent grimper jusqu’à 3.196 € par an, soit 17,8 % du loyer charges comprises !
A cela s’ajoutent souvent des frais additionnels : frais de dossier, de résiliation, d’encadrement de travaux, d’aide à la déclaration fiscale, etc.
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Les frais de gestion locative par un professionnel coûtent en moyenne 110€ / mois.
Avec Gererseul, la gestion locative ne vous coûtera que 7,5€ / mois.
Partout en France la question est la même : comment faire pour réduire ces frais qui grèvent considérablement la rentabilité de vos placements immobiliers ?
Ou encore : faut-il obligatoirement passer par une agence pour s’occuper de son patrimoine locatif ?
La réponse est non.
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En réalité, si vous pensez être capable de gérer seul votre bien, et si l’on exclut la recherche de locataire ainsi que l’assurance loyers impayés, les coûts de gestion peuvent être drastiquement abaissés.
En effet, des sites de gestion locative en ligne comme www.gererseul.com vous permettent, à condition de vous impliquer un minimum, de retrouver un rendement acceptable. L’idée est de gérer seul vos biens, mais avec l’aide de professionnels qui vous accompagnent en ligne, tout au long de votre location. L’administration du bien, par exemple, peut alors coûter seulement 6,5 € par mois sur Gérerseul, dans le cadre d’un abonnement de deux ans à ses services. L’abonnement annuel coûte, lui, 90 € (réduction de 21 %).
Un outil de gestion locative multi-fonctions, mais simple d’utilisation
L’outil de gestion locative SaaS Gérerseul (à l’inverse d’un logiciel qu’il faut télécharger), très facile d’utilisation, vous fait bénéficier de tableaux de bords vous permettant de suivre au jour le jour vos investissements (rentrée des loyers, travaux, etc.), mais aussi de lettres types vous aidant à gérer votre relation avec vos locataires, ainsi que de conseils personnalisés, le cas échéant, de la part d’un avocat. L’idée est de payer un minimum, tout en sécurisant vos investissements. En effet, on le constate régulièrement, une lettre envoyée avec retard ou un mot employé à la place d’un autre peuvent mettre en danger une opération et même, au pire des cas, la rendre caduque. C’est parfois le cas lors de la dénonciation du bail, par exemple : une simple petite erreur et le bail est reconduit, faute d’avoir respecté la forme réglementaire… S’adjoindre l’aide de professionnels aguerris est donc primordial.