D’après le dernier baromètre LPI-SeLoger étudiant l’évolution des prix immobiliers sur un an, le prix des appartements des villes de plus de 100.000 habitants a progressé de 4,4 % en moyenne. On constate plus de 10 % de hausse des prix dans certaines villes.
Une hausse des prix des logements pour les grandes villes :
Les villes qui ont ainsi dépassé la barre des 10 % sont Nîmes (+ 15,8%, soit un prix moyen au m² de 2.124 €), Le Mans (+ 12,4 %, 1.897 €) et Bordeaux (+ 10,2 %, 4.155 €).
D’autres ont également constaté une hausse de la valeur des appartements supérieure à 5 %, comme Besançon (+ 9,4 %, 2.080 €), Tours (+ 8,2 %, 2.671 €), Lyon (+ 7,4 %, 4.279 €), Strasbourg (+ 5,8 %, 3.279 €), Caen (+ 5,2 %, 2.307 €), Dijon (+ 5,1 %, 2.350 €).
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Montpellier atteint presque cette barre avec une augmentation de 4,7 % (2.889 €), tout comme Nantes (+ 4,6 %, 3.217 €) ou Amiens (+ 4,2 %, 2.352 €).
Paris, de son côté, voit les prix des appartements augmenter de 6,2 %, pour afficher désormais un prix moyen de 8.967 € !
Hausse de plus de 3 % également constatée à Toulouse (2.949 €), Brest (1.833 €) et à Rennes (3.052 €).
Au milieu de ces hausses quasi généralisées, on constate toutefois des reculs de prix. C’est le cas à Limoges (- 6,7 %, 1.546 €), Perpignan (- 5,9 %, 1.530 €), Mulhouse (- 3,3 %, 1.505 €), Orléans (- 1,3 %, 2.158 €), Le Havre (- 3,5 %, 1.922 €), Rouen (- 2,8 %, 2.275 €), Saint-Etienne (- 2,7 %, 1.352 €) ou encore d’Angers (- 1,8 %, 2.106 €).
Surveiller la courbe des prix est évidemment important pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent être actifs et procéder à des arbitrages de temps à autre. Ainsi, il est peut-être temps – si les prix ont bien progressé depuis l’achat du logement – de « prendre sa plus-value », comme le font les investisseurs financiers, pour réinvestir dans une ville prometteuse offrant des opportunités d’achat à prix encore correct. Surveiller attentivement les projets urbanistiques des villes à fort potentiel locatif permet de se positionner en amont sur certains quartiers appelés à se valoriser…
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