Que vous ayez de l’expérience ou non, l’investissement immobilier locatif est rempli de pièges. Il suffit d’une petite faute pour entacher le succès de votre projet. Heureusement, ce guide vous révèle les 5 erreurs à ne jamais commettre afin de maximiser la rentabilité de votre bien immobilier.
Ne pas suivre une formation en investissement immobilier locatif
La première erreur en investissement locatif est le démarrage de votre projet sans une préparation appropriée. À cet effet, commencez par suivre une formation en investissement immobilier pour acquérir les connaissances nécessaires.
Outre le savoir-faire, assurez-vous d’être prêt à vivre cette aventure. Pour le faire, renseignez-vous sur :
À lire Comment se fait la nomination du gérant d’une SCI ?
- les facteurs liés à l’immobilier dans votre région ;
- l’environnement fiscal ;
- les éléments associés au type de bien choisi.
Ce préalable est à faire, quel que soit votre statut dans le domaine de l’investissement immobilier (débutant ou professionnel).
Qu’il s’agisse de votre premier ou douzième projet immobilier locatif, préparez-vous correctement afin de minimiser les risques. Vous pouvez faire recours aux agents immobiliers pour avoir des informations fiables et à jour sur le marché des biens immobiliers.
Penser et agir comme un locataire
En entrant dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, mettez vos émotions de côté. Autrement dit, évitez de vous projeter comme un locataire. Vos décisions doivent être objectives afin de vous permettre d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
Pour vous aider à penser et agir adéquatement, portez toujours votre manteau de bailleur. Par ailleurs, n’oubliez pas que vous ne voulez pas habiter dans le bien immobilier à acquérir. De ce fait, restez le plus neutre possible dans votre approche.
À lire Énergie en copropriété : Guide complet sur l’obligation du DPE collectif
Exemple : La cuisine de votre nouveau bien immobilier a besoin d’être rafraîchie. Lors des travaux, ignorez vos propres goûts. Privilégiez une tendance adaptée à une location. Au besoin, engagez un professionnel pour vous y aider.
Être séduit par le grand nombre d’avantages fiscaux
La plupart des investisseurs se dirigent vers l’investissement immobilier locatif à cause des dispositifs de défiscalisation. Bien qu’ils soient nombreux et séduisants, ils ne sont pas figés. En effet, ils peuvent changer, voire disparaître.
La Loi Pinel illustre bien cette instabilité des avantages fiscaux en France. Par conséquent, ne soyez pas aveuglé par les avantages fiscaux de votre future acquisition. Tenez aussi compte des offres alléchantes faites par les promoteurs immobiliers.
Ce faisant, la baisse du prix de loyer ne sera pas votre seule solution en cas de forte concurrence avec d’autres propriétaires-bailleurs. Ainsi, vous maximisez facilement la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.
À lire Convention d’occupation gratuite : guide complet 2025
Privilégier l’immobilier neuf à l’ancien
Vous payez votre bien immobilier plus cher à l’achat si vous privilégiez l’immobilier neuf à l’ancien. En effet, un bien neuf coûte 20 % plus cher sur le marché. De ce fait, sa rentabilité prend plus de temps avant d’être atteinte.
De plus, vous êtes soumis à des dispositifs de défiscalisation vous obligeant à louer le bien sur plusieurs années. Ce qui, bien évidemment, repousse le délai d’obtention d’un retour sur investissement.
Investir avec un capital personnel important et sans vérifier la rentabilité locative.
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont bas depuis quelques années. Réduisez donc votre apport personnel afin de profiter de l’effet de levier de cette opportunité. Cependant, vérifiez la rentabilité de votre projet locatif avant de prendre cet engagement financier.
Pour faire cette analyse, le choix de la zone géographique n’est pas suffisant. Tenez également compte du taux de la demande pour diminuer le risque de vacance locative. Par conséquent, dirigez-vous vers des régions proposant une rentabilité moyenne avec un faible risque de manque de demande locative.