Booster la rentabilité de vos logements locatifs passe, entre autres, par une sécurisation de vos investissements. Solution : souscrire une assurance protection juridique.
C’est bien connu : une assurance ne coûte cher que lorsque l’on ne s’en sert pas ! Mais lorsque le sinistre survient, chacun de nous est bien content d’avoir réglé ses primes… et ne les trouve plus aussi « inutiles ».
4 grands contrats d’assurance intéressent les bailleurs
Dans le domaine de la gestion immobilière locative, plusieurs contrats d’assurance concernent les bailleurs :
- L’assurance « propriétaire non occupant » (PNO / Gererseul vous recommande celle de son partenaire LUKO qui permet aux bailleurs d’assurer leur logement loué ou inoccupé. Cette assurance est généralement un bon complément en cas d’insuffisance de garanties de l’assurance habitation du locataire. Elle n’est pas obligatoire, mais conseillée , d’autant plus qu’elle intègre souvent une garantie « responsabilité civile », obligatoire, elle, pour tout propriétaire bailleur d’un logement en copropriété ;
- L’assurance ou la garantie « loyers impayés » (GLI) qui, comme son nom l’indique, vous garantit contre les loyers et charges non réglés. A noter qu’une telle garantie, si elle est généralement souscrite au moment de la signature du bail, peut être souscrite en cours de contrat de location. N’hésitez pas, là encore, à faire appel à nos partenaires LUKO ou INSURED ;
- L’assurance protection juridique qui vous permet de bénéficier d’une assistance et d’un accompagnement juridique tout au long de l’année. De fait, des soucis peuvent survenir, avec vos locataires, mais aussi avec toutes les personnes (autres copropriétaires…) ou sociétés (agences immobilières, syndics, diagnostiqueurs, artisans…) avec qui vous êtes en contact dans le cadre de la gestion de votre logement locatif. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de notre partenaire INSURED ;
- L’assurance multirisques habitation, quant à elle, doit être souscrite par votre locataire (c’est l’une de ses obligations) ; vous pouvez lui conseiller de souscrire l’assurance de notre partenaire LUKO.
Zoom sur l’assurance protection juridique dédiée aux bailleurs
Par exemple, les garanties couvertes par une assurance protection juridique sont :
- suite à des impayés de charges ou de loyers, le recouvrement des créances locatives et les procédures en résiliation de bail et d’expulsion. Peuvent s’ajouter, aussi, les procédures judiciaires concernant le recouvrement de sommes liées à la nécessaire réfection du logement si des dégradations ont été constatées suite au départ du locataire et que celui-ci refuse de régler les frais. En tout état de cause, tous les soucis avec votre locataire peuvent être traités par l’assurance ;
- les cas de litige avec les prestataires et les fournisseurs (banque, assurance, notaire, diagnostiqueur…), les voisins, la copropriété, les services publics et les collectivités territoriales ;
- les conflits avec l’administration fiscale et, le cas échéant, pour les bailleurs liés à des dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie, Cosse…), avec le conseil en défiscalisation.
N’hésitez pas à lire attentivement les conditions générales des contrats.
Bien sûr, une information juridique vous est fournie en permanence.
La rentabilité globale ne dépend pas seulement du rendement locatif !
Le rendement locatif des logements loués n’est pas le seul paramètre qui influe sur la rentabilité globale des investissements immobiliers. Bien sûr, booster le rendement est la 1ère action positive à faire. Vous pouvez, par exemple, pour l’accroître, choisir de gérer vous-mêmes vos logements. Vos charges étant diminuées, le rendement monte. Un outil de gestion locative comme celui de Gererseul vous permet de vous passer des services d’un administrateur de biens et de faire de sérieuses économies de gestion. En effet, un abonnement à Gererseul vous coûte, sous conditions, 6,5 € / mois.
Vous pouvez aussi, comme nous vous le conseillons régulièrement, vous impliquer dans la vie de la copropriété en vous rendant aux assemblées générales et en surveillant les charges…
Gérer ses logements locatifs avec diligence et rigueur est la 2ème action influant sur la rentabilité globale, celle qui devra être calculée à terme, après la revente du bien. A ce moment-là, les bailleurs qui auront mis toutes les chances de leur côté (via, par exemple, la souscription d’une assurance protection juridique, d’une GLI…) pour que la gestion se déroule le plus paisiblement possible, seront récompensés par une meilleure rentabilité. Des conflits mal traités qui s’étendent sur de longs mois – quand ce n’est pas sur plusieurs années ! – peuvent coûter cher :
- en trésorerie attendue qui ne rentre pas, d’abord, comme des loyers et charges impayés ;
- en vacance locative, ensuite, si une expulsion accordée par la justice n’est pas gérée dans les temps. Et souvent, un accompagnement juridique réduit les délais… ;
- en dommages et intérêts à régler, le cas échéant, à des tiers liés au logement locatif. Par exemple, des troubles de voisinage causés par votre locataire peuvent vous être imputés, à terme, si vous n’agissez pas… ;
- en dommages et intérêts à percevoir et qui ne rentrent pas, de la part de prestataires qui vous sont redevables, après une erreur ou une faute… Et, là encore, une protection juridique fait la différence.
Toute cette trésorerie parallèle à celle liée directement aux loyers compte, évidemment, pour définir la rentabilité finale de votre investissement.
C’est pourquoi nous vous conseillons vivement de sécuriser vos investissements, via des assurances adéquates.