Le nouveau prêt à taux zéro
Une des principales mesures proposées consiste à favoriser l’accession à la propriété avec un effort consacré à l’octroi du prêt à taux zéro. Concrètement, Manuel Valls propose à un couple qui rentre dans le barème (pour exemple : 2250 € par mois) d’emprunter 49 000 € à 0 % au lieu de 43 500 €, et de ne commencer à rembourser que dans sept ans au lieu de 5 ans. Ce nouveau prêt à taux zéro, normalement réservé aux logements neufs, sera également ouvert aux logements anciens, mais uniquement dans certaines zones rurales et sous réserve d’y consacrer un minimum de travaux.
Du nouveau pour l’investissement locatif
Que vous soyez ou non un propriétaire bailleur abonné à Gererseul.com, nous savons tous que le dispositif Duflot, qui consiste à attribuer un avantage fiscal aux investisseurs qui achètent du neuf pour le louer durant neuf années minimum à un loyer plafonné, ne peut être uniforme et ne correspond pas aux attentes. Pour le premier Ministre, à contrario, il correspondrait aux attentes tout en reconnaissant que, dans certaines agglomérations, ce dispositif n’est pas vraiment « adapté au marché local » … Ce à quoi il indique que « les plafonds de loyers et de ressources seront relevés » dans certaines villes comme Lyon, Lille ou encore Marseille. Il ajoute également vouloir « aller encore plus loin » pour accroître l’offre de logements en « encourageant fiscalement les propriétaires qui font l’effort de loger plus longtemps des locataires avec un loyer plafonné ». On reste un peu dans le vague et on ne peut pas parler concrètement de réelle nouvelle mesure…
Par ailleurs, Manuel Valls confirme que l’encadrement des loyers reste maintenu et que les premiers observatoires seront en place avant la fin 2014, notamment pour la région parisienne. Pour ce qui est de la GUL (garantie universelle des loyers), elle existera toujours mais dans un cadre plus ciblé (jeunes) car beaucoup trop onéreuse.
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